Documentación compra de vivienda Colombia 2025

📋 "Documentos para Comprar Vivienda en Colombia 2025: Lista Definitiva (+ Errores que Cuestan Millones)"

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¿Sabías que un error en documentación puede costarte hasta $20 millones? 😱

El 31% de compras de vivienda se retrasan o cancelan por documentación incorrecta. Te evito estos errores costosos:

📂 DOCUMENTOS DEL VENDEDOR (Que DEBES exigir):

Básicos Obligatorios:

• Certificado de tradición y libertad (máximo 30 días)

• Escrituras públicas originales

• Paz y salvo de administración (último año)

• Copia de cédula del propietario

Financieros:

• Paz y salvo impuesto predial (últimos 5 años)

• Certificado catastral actualizado

• Paz y salvo valorización (si aplica)

• Libertad de hipoteca (si hay crédito vigente)

Legales Cruciales:

• Licencia de construcción (vivienda nueva)

• Certificado de habitabilidad

• Reglamento de propiedad horizontal

• Planos arquitectónicos aprobados

📝 DOCUMENTOS DEL COMPRADOR:

Para el Crédito:

• Todo lo mencionado en el blog de crédito hipotecario

• Formato de solicitud diligenciado

• Autorización consulta centrales de riesgo

Para la Escrituración:

• Cédula original y 2 copias

• Certificado de ingresos actualizado

• Extractos bancarios (3 meses)

• Referencias personales y comerciales

💰 GASTOS REALES de Escrituración (2025):

Gastos Notariales:

• Escritura pública: 0.27% del valor

• Registro: 0.5% del valor

• Certificados: $150.000 aprox

Impuestos:

• IVA vivienda nueva: 5% (VIS) / 19% (No VIS)

• Impuesto de registro: 1% del valor

• Beneficencia: 1% del valor (algunos municipios)

Ejemplo casa $200M:

• Gastos notariales: $1.5M

• Impuestos: $4M+

• Total gastos: ≈$6-8 millones

🚨 ERRORES QUE CUESTAN MILLONES:

1. No verificar tradición y libertad: Puedes comprar casa con embargos

2. Paz y salvo vencido: Te cobran intereses moratorios

3. Escrituras incompletas: Trámites se devuelven

4. No validar linderos: Problemas con vecinos

5. Omitir licencias: Construcciones ilegales

✅ CHECKLIST FINAL (Antes de firmar):

□ Certificado tradición y libertad revisado por abogado □ Todos los paz y salvo al día □ Avalúo comercial vs precio acordado □ Inspección física del inmueble □ Verificación de servicios públicos □ Revisión de gastos de administración □ Confirmación de área real vs escrituras

🔥 "¡No firmes sin revisar! Un error te puede costar la casa de tus sueños"

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